Wohngebäudeversicherung und Eigentümerwechsel

Neben einer schriftlichen Mitteilung haben Sie auch die Möglichkeit, den Versicherer telefonisch über den Eigentümerwechsel zu informieren. In diesem Fall sollte der Verkäufer der Immobilie alle nötigen Informationen bereithalten und sich vergewissern, dass der Versicherer die Mitteilung aufgezeichnet hat.

Wer bezahlt die Wohngebäudeversicherung nach dem Eigentümerwechsel?

In der Regel werden Immobilie im laufenden Versicherungsjahr verkauft. Die Beiträge für die Wohngebäudeversicherung müssen aber trotzdem weitergezahlt werden. Sofern der neue Eigentümer die bestehende Versicherung übernimmt, müssen neuer und alter Eigentümer gemeinsam für die Kosten der laufenden Versicherungsperiode aufkommen.

Im Normalfall zahlt jeder die Kosten für den Zeitraum, in dem der Vertrag auf seinen Namen läuft. Sie können sich jedoch auch auf andere Art und Weise einigen. In jedem Fall sollten Sie Ihre individuelle Einigung jedoch im Kaufvertrag festhalten, damit die Sachlage im Streitfall klar geregelt ist. Nach Ablauf der Versicherungsperiode kommt der neue Eigentümer allein für die Gesamtkosten der Versicherung auf.

Welche Pflichten hat der Hausverkäufer?

Als Verkäufer eines Hauses müssen Sie sich weder um die Kündigung noch um Vertragsdetails kümmern. Dennoch haben Sie einige Pflichten:

• Mitteilungspflicht: Der Verkäufer ist verpflichtet, den Käufer über die bestehende Wohngebäudeversicherung zu informieren, diesem eine Kopie des Versicherungsvertrags und Versicherungsscheins auszuhändigen und ihn über die vereinbarten Leistungen und Bedingungen zu informieren.
• Übertragung der Versicherung: Der Verkäufer muss die Übertragung der Wohngebäudeversicherung auf den Käufer veranlassen. Hierfür muss er den Versicherer über den Wechsel der Eigentümer informieren und alle notwendigen Formalitäten erledigen.
• Übergabe des Versicherungsscheins: Der Verkäufer muss dem neuen Eigentümer den Versicherungsschein übergeben, da dieser als Nachweis für den Versicherungsschutz dient.

Wie muss die Versicherung über den Eigentümerwechsel informiert werden?

Gemäß § 97 des Versicherungsvertragsgesetzes muss entweder der Käufer oder der Verkäufer die Versicherung über den Eigentümerwechsel informieren. Ein formloses Schreiben reicht als Mitteilung völlig aus. In diesem Schreiben müssen die Versicherungsnummer der Gebäudeversicherung, die Adresse des Gebäudes und der Name des alten und neuen Eigentümers enthalten sein. Die schriftliche Mitteilung kann entweder postalisch oder per E-Mail erfolgen.

Eigentümerwechsel nach Erbe

Wenn der Eigentümer einer Immobilie stirbt, geht diese automatisch auf den gesetzlichen Erben über. Dies ist durch die Paragrafen § 1922 und § 1967 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Der Erbe ist in diesem Fall verpflichtet, die Gebäudeversicherung zu übernehmen. Im Gegensatz zum Kauf einer Immobilie hat der Erbe kein außerordentliches Kündigungsrecht und kann die Versicherung frühestens zum Ende des Versicherungsjahres kündigen.

Ist es sinnvoll, die Gebäudeversicherung des Vorbesitzers zu übernehmen?

Ob es Sinn macht, die Versicherung des Vorbesitzers zu übernehmen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einerseits ist es bequem, die Gebäudeversicherung auf den neuen Eigentümer zu übertragen. Zudem gewährleistet dies einen nahtlosen Übergang und einen kontinuierlichen Versicherungsschutz. Doch nicht immer passt der vorhandene Versicherungsschutz zu den Wünschen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Bevor Sie sich für die Übernahme der bestehenden Wohngebäudeversicherung entscheiden, sollten Sie folgende Kriterien prüfen:

• Bietet die vorhandene Versicherung im Schadensfall ausreichend Versicherungsschutz?
• Entspricht der Leistungsumfang der Versicherung meinen individuellen Bedürfnissen?
• Sind beispielsweise auch Risiken wie Hochwasser versichert oder Elementarschäden abgedeckt?

Sonderkündigungsrecht bei Eigentümerwechsel

Wenn Sie ein Gebäude erwerben, geht die bestehende Wohngebäudeversicherung des vorherigen Eigentümers automatisch auf Sie über. Sie sind jedoch nicht dazu verpflichtet, diese fortzuführen, sollte der vorhandene Versicherungsschutz nicht zu Ihren individuellen Bedürfnissen passen. Gemäß § 96 VVG haben Sie ein Sonderkündigungsrecht, welches Sie innerhalb eines Monats nach Grundbucheintrag in Anspruch nehmen können.

Wussten Sie zum Zeitpunkt des Hauskaufs nichts von einer bestehenden Gebäudeversicherung, bleibt ihr Sonderkündigungsrecht bestehen und die Kündigungsfrist beginnt erst, sobald Sie von der bestehenden Gebäudeversicherung erfahren.

Wohngebäudeversicherung bei Zwangsvollstreckung

Erfolgt ein Eigentümerwechsel aufgrund einer Zwangsvollstreckung, verläuft die Handhabung ähnlich wie bei einem Verkauf. Der Unterschied besteht lediglich im Datum, an dem der Wechsel vollzogen wird. Dieses ist dann nicht der Tag, an dem der Grundbucheintrag aktualisiert wird, sondern der Tag, an dem der neue Eigentümer den Zuschlag bei der Auktion erhält.